Immeuble à condos : prévenir vols, vandalisme et entrées par effraction
Les immeubles en copropriété attirent facilement les malfaiteurs. La circulation constante de résidents, de visiteurs et de livreurs, combinée à une gestion parfois complexe des accès, augmente les risques. Une entrée par effraction ou un acte de vandalisme peuvent entraîner des pertes matérielles, une hausse potentielle des coûts de l’assurance… mais aussi miner le sentiment de sécurité de vos résidents.
Vous avez un rôle clé à jouer. En tant que gestionnaire du syndicat, vous pouvez mettre en place des solutions simples et concrètes, jumelées à une culture de prévention contre ces incidents. Une approche proactive fait toute la différence.
Une passoire… sans le savoir?
L’entrée de tous les visiteurs est contrôlée par un portier phonique (ce qu’on appelle parfois à tort intercom). Vous pouvez dormir sur vos 2 oreilles : le risque de vol, de vandalisme et d’intrusion est quasi nul... Minute papillon!
Ce système peut en décourager certains, mais il n’est pas infaillible. Fenêtres mal barrées. Garage laissé entrouvert. Accès à l’immeuble sans demander qui est là. Ce sont les petits gestes qui ouvrent la porte aux gros problèmes.
Même avec un portier phonique, mieux vaut faire preuve de vigilance. Chaque point d’entrée compte : porte principale, garage, balcon, fenêtres, etc.
Ce qui attire les malfaiteurs
Certains logements en copropriété sont plus à risque de cambriolage, par exemple ceux qui :
- sont situés au rez-de-chaussée ou au premier étage
- donnent à l’arrière de l’immeuble
- sont laissés vides pendant de longues périodes
Le niveau de risque n’est pas le même pour tous les logements en copropriété :
- L’absence de surveillance dans l’immeuble augmente les risques.
- Des systèmes de sécurité faibles, comme des serrures rudimentaires, laissent la porte ouverte aux intrusions.
- Un éclairage insuffisant dans les espaces communs peut offrir des cachettes aux voleurs.
- Parfois, la configuration de l’immeuble pose aussi problème, surtout quand il y a plusieurs accès, des couloirs sombres ou des coins isolés.
Blindez les accès de votre immeuble
Sécuriser les entrées de l’immeuble, c’est la base. Optez pour des serrures électroniques ou à clé contrôlée.
Votre immeuble est muni de portiers phoniques qui datent? Choisissez un modèle avec images, qui permet de voir qui sonne avant d’ouvrir. Ce simple ajout réduit les risques d’intrusion et renforce le sentiment de sécurité chez les copropriétaires.
Ajoutez des caméras de surveillance dans les zones clés : entrées, sorties, ascenseurs. Pensez aussi à un bon éclairage, à l’intérieur comme à l’extérieur. Une zone bien éclairée décourage les intrus.
Encadrez les allées et venues. Fournissez des codes temporaires aux visiteurs. Utilisez un interphone ou un système de badges. Vous limitez ainsi les accès, sans nuire à la fluidité des déplacements.
Prévenez les actes de vandalisme
Protégez les espaces communs et les stationnements. Verrouillez les accès aux zones sensibles. Installez des clôtures, des bornes ou des barrières pour limiter les passages non autorisés.
Misez à nouveau sur un éclairage bien pensé. Éclairez les coins sombres, les entrées, les sorties et les zones peu visibles. Ajoutez des panneaux indiquant la présence de caméras ou de surveillance. Ces rappels dissuadent les gestes malveillants.
Créez aussi des liens avec le voisinage. Collaborez avec les autorités locales, signalez rapidement les incidents. Une communauté vigilante agit comme un filet de sécurité. Ensemble, on garde l’œil ouvert.
La sécurité, c’est l’affaire de tout le monde
La vigilance, ça se pratique en équipe. Encouragez les résidents à signaler les comportements suspects, sans attendre. Un simple appel ou un message peut prévenir bien des problèmes.
Rappelez les bons réflexes :
- Ne pas tenir la porte à une personne inconnue
- Verrouiller les fenêtres et les balcons, même aux étages supérieurs
- S’assurer que la porte du garage se referme complètement avant de partir
- Éviter de partager son code d’entrée, même avec des livreurs
- Identifier les copropriétaires avec leur nom de famille seulement sur la boîte aux lettres ou à l’interphone
Ces gestes simples protègent tout l’immeuble.
Pensez à former un comité de sécurité. Ce groupe de copropriétaires peut organiser des rencontres, diffuser des rappels et relayer l’information. Une communauté engagée, c’est un milieu de vie plus sûr.
Et c’est couvert par l’assurance du syndicat de copropriété?
En général, la protection vol et vandalismes fait partie des contrats d’assurance pour les syndicats de copropriété. Ils couvrent :
- le bâtiment incluant les parties communes (hall, escaliers, stationnement) et privatives (parties des lieux appartenant aux copropriétaires telles que définies dans les documents enregistrés du syndicat)
- les biens et les meubles qui appartiennent aux syndicats
Quant aux copropriétaires, ils doivent prendre une assurance condo pour protéger leurs biens et les améliorations apportées à leur unité. Leur contrat comprend aussi une responsabilité civile qui les couvre en cas de négligence, entre autres pour les réclamations qui ne sont pas assumées par le contrat d’assurance du syndicat. Elle pourrait servir pour payer la franchise ou compenser une insuffisance d’assurance.
Malgré la responsabilité civile, cela ne signifie pas pour autant que les copropriétaires peuvent faire preuve de négligence. Ils doivent respecter les mesures de sécurité de base et celles imposées par le syndicat de copropriété.
Protéger plus qu’un simple immeuble
Prévenir le vol et le vandalisme, c’est aussi préserver la tranquillité, la confiance et la sécurité des résidents.
En prenant des mesures simples, mais efficaces, vous contribuez à créer un milieu de vie plus sûr pour tous.